13. 다음은 주거분리와 주거지역의 변화현상을 설명한 것이다. 잘못된 것은?

① 도시지역 주변의 불량주택들은 과거의 고가주택이 현재의 저가주택으로 하향여과되어 나타난다.

    불량주택은 시장이 하향여과작용이라는 메커니즘을 통하여 원활한 자원할당기능이 수행되고 있기

    때문이지 시장이 실패하고 있기 때문이 아니다.

② 불량주택의 문제는 주택 그 자체의 문제라기 보다는 실제로는 소득의 문제이기 때문에 도시지역에서

    슬럼과 같은 불량주택가가 형성되는 가장 큰 이유는 소득의 부족이라고 할 수 있다.

③ 주거분리현상은 도시 전체적인 측면에서 뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 일어난다.

④ 다른 조건이 동일하다고 하면, 저소득층의 주택은 고소득층의 주택에 가까이 위치함으로써 부(-)의

    외부효과가 나타난다.

⑤ 저소득층에 인접한 고소득층 주거지역이 하향여과되어 저소득층가구가 들어오는 현상을 침입이라고 한다.

[2014 1회 모의고사_부동산학개론]

정답 및 해설> ④

④ 다른 조건이 동일하다고 하면, 저소득층의 주택은 고소득층의 주택에 가까이 위치함으로써 정(+)의 외부효과가 나타난다.