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부동산학개론 제11강 부동산 투자론(2), 포트폴리오이론과 현금수지 측정

부동산투자론의 두 번째 시간입니다. 이번 강의에는 평균-분산결정법과 포트폴리오이론 그리고 현금수지 측정과 같은 중요한 투자이론을 공부하겠습니다. 매우 중요한 부분이니 철저히 학습하셔야 합니다. 그럼 먼저 평균-분산결정법부터 알아보겠습니다. ① 평균 평균(Mean)이란 수익을 측정하는 지표로, 투자대상 내부로부터 기대되는 수익의 가중평균 값이다. 평균은 소득의 기대치로 측정한다. 투자에 대해 일어날 수 있는 사상(event)에 각각 확률을 부과한 후 이것을 가중평균하여 계산한다. ② 분산 위험을 측정하는 지표이다. 부동산투자론에서 위험이란 실현수익률이 처음에 기대한 수익률로부터 달라지는 정도를 뜻한다. 투자위험은 통계학적으로 분산(variance)이나 표준편차의 제곱으로 표시된다.

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